간단한 상업부동산시장에 대한 생각

상업용 부동산 시장으로 돈이 몰린다.

핵심은 부동산이다.

원래 금융시장과 실물시장을 연결시키는 매개체는 기업이다. 그래서 재무제표도 실물부분이랑 금융부분을 나눠놓는거고 가치평가할때도 실물부분이랑 금융을 나누는거고

토빈의 q도 동일한 구조이다 금융과 실물

기업은 금융시장에서 자금을 조달하고 실물투자를 하고 이렇게 노동과 자본을 결합시키는 매개체가 된다

그리고 투자자들은 기업이 얼마나 부가가치를 더 창출할 수 있는지를 보고 투자하고.. 그래서 버핏이 eva를 만든거 아니던가? 경제적 부가가치 그리고 이걸로도 가치평가하고

자 근데 한국 부동산 시장으로 돈이 몰린다

기업 금융 시장으로 돈이 몰리는게 아니라 부동산으로 돈이 몰린다라는 소리는 우리나라의 기업들이 부가가치를 부동산보다 창출하지 못하고 있다는 소리일 수 있다.

부동산이 부가가치를 창출하는것과 기업이 부가가치를 창출하는것 뭐가 더 커야 하는걸까...

기업이 창출하는것이 좀 상식적으로 맞지 않을까?

부동산은 기업의 파생수요라고 할 수 있을텐데..

아니면 해외 투자자들이 국내 기업을 신뢰하지 못하고 있다는것일 수도 있다. 차라리 부동산을 더 신뢰해서 부동산에 투자하는 것일 수도 있다.