잡다한 이야기들

한국은 참 부동산이라는 자산에 의해 좌지우지되는 나라인것 같다. 사실 부동산이라는 자산은 매우 목돈이 들어가는 재화이기 때문에 그렇긴 하다. 그리고 부동산을 개발하는 것으로 한국의 경제는 발전해왔기 더더욱 그럴 수 밖에 없다. 부동산은 크게 상업용 부동산과 거주용 부동산으로 나눌 수 있다. 상업용 부동산은 빌딩, 공장, 상가 등의 영업을 위한 부동산이고 거주용 부동산은 주택, 아파트 등 거주를 위해 구입하게 되는 부동산이다. 현재 한국의 부동산 대책은 부동산 투기세력에만 집중이 되어 있다. 부동산 투기세력들이 집값을 높이고, 갭투자 세력들이 더더욱 부추기고 이런식의 논리이다. 그런데 상업용 부동산을 생각해보면, 글쎄 라는 생각이 들기도 한다. 현재 상업용 부동산은 외국계 자본들이 대다수를 차지하고 있는 ..

상업용 부동산 시장으로 돈이 몰린다.핵심은 부동산이다.원래 금융시장과 실물시장을 연결시키는 매개체는 기업이다. 그래서 재무제표도 실물부분이랑 금융부분을 나눠놓는거고 가치평가할때도 실물부분이랑 금융을 나누는거고토빈의 q도 동일한 구조이다 금융과 실물기업은 금융시장에서 자금을 조달하고 실물투자를 하고 이렇게 노동과 자본을 결합시키는 매개체가 된다그리고 투자자들은 기업이 얼마나 부가가치를 더 창출할 수 있는지를 보고 투자하고.. 그래서 버핏이 eva를 만든거 아니던가? 경제적 부가가치 그리고 이걸로도 가치평가하고자 근데 한국 부동산 시장으로 돈이 몰린다기업 금융 시장으로 돈이 몰리는게 아니라 부동산으로 돈이 몰린다라는 소리는 우리나라의 기업들이 부가가치를 부동산보다 창출하지 못하고 있다는 소리일 수 있다.부동..